Einfamilienhäuser (mit Ferienhausgenen) für Unternehmer im Ferienhaus-Baugebiet Wohlenberg I und II. Ostseeblick.

"Wir leben fiskalisch in wilden Zeiten", da ist ein gutes Grundstück und ein solide gebautes Ferienhaus oft die "sicherste Geldanlage", und im Alter ein schöner Ruhesitz. - So ein gewerbl. Bauvorhaben mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen, dann vermieten Sie ein paar Jahre für 120 € / Nacht und nutzen es mal am Wochenende, mal in den Ferien, die Kinder freuen sich auch, und später wohnen Sie dort mal länger, in aller Ruhe. - Ein bisschen (endlich mal) Golf spielen lernen, auf ein Fischbrötchen zum Hafen in Wismar fahren, bei Regen in´s Wonnemar (Spaßbad), bei Sonne wie so häufig mit Fischbrötchen am Strandwiek spazierengehen & Leute treffen, mit dem Hund unterwegs sein, viel mit dem Rad fahren, bei Bedarf am großen Bade-Zirkus im feinen Ostseebad Boltenhagen um die Ecke teilnehmen. - An der Küste scheint die Sonne, das ist Küstenwetter, immer viel frische Ostseeluft und ganz weite Blicke ... 

Wir entwerfen kaum Einfamilienhäuser, dafür kennen wir Architekten und Typenhausfirmen die herausragende Spezialisten dafür sind. 11 Beispiele :

Der weisse Architektenbungalow am Wasser. Ein Klassiker der modernen Architektur. Hier als gelungene Manifestation der Corbusierschen Lehre.

Es ist ein Einfamilienhaus mit Büroarbeitsplätzen im Sousterraingeschoss.

Das ist ein Unternehmerhaus mit Feriengenen. Wer viel geleistet hat und bereit ist den langen Weg zu einem originären Gebäude zu gehen kann sich solche Ziele setzen. - Wir würden Sie dabei gerne tatkräftig unterstützen.

Bei Bedarf, stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem bekannten, europäischen Stararchitekten her! - Wir sprechen bzw. schreiben Englisch und verstehen etwas von der grossen Architektur. - Helfen bei den Grundstückssuche(n), kümmern uns kompetent um Ihre Bauantragsunterlagen, sind Vertreter der Bauherreninteressen vor Ort während der gesamten Bauphase. - Qualität.

Wo wir gerade beim Thema erschlossene Ferienhaus-Baugrundstücke sind :

Sehen Sie hier die Ergebnisse einer "Marktrecherche" zum Thema: Reetdach-Typenhäuser mit Ferienhausgenen für die Ostseeküste.

Dabei denken wir z. B. an das Ferienhausbaugebiet Wohlenberg II.

Bitte lesen Sie sich in die steuerrechtlichen Aspekte des Themas gewerbliches Ferienhaus ein. Das ist eine komplexe Materie. Hier.

Bitte sehen Sie sich mal das Grundstück Nr. 66 direkt an der Straße an. - Das ist noch zu haben. Da ist ein Gewerbeobjekt möglich. Da hatte schon mal jemand eine Gastronomie für 80 Personen mit Eisverkauf angedacht. Ein "Allzweckgebäude mit Appartements im Obergeschoss" (O-Ton Investor) Wesentlicher Bestandteil dieses Konzeptes war ein Fahrradverleih. Es gibt in Wohlenberg bald über 200 Ferienobjekte á 4-6 Betten, das macht in der Hauptsaison bis zu 1.000 Urlauber vor Ort. - Die brauchen Fahrräder um die Gegend zu erleben. Zugänglichkeit ist ja das A und O im Tourismus. Der wesentliche Fahrradweg wird direkt über dieses Grundstück gebaut werden. Außerdem braucht doch ganz Wohlenberg einen Kiosk der mit erstaunlichen Öffnungszeiten glänzt und die vergessenen Eier, die Zeitungen, eine Tafel Schokolade und Getränke anbietet. Kein klassischer Kiosk, soll ein bisschen wie ein Bioladen aussehen in dem man auch frische Brötchen und Obst erhält. - Dieses erste Konzept gefiel dem Investor, wurde aber noch nicht umgesetzt weil es dem Gründer in spe nicht gelang die Mittel für den Invest aufzubringen. - Ich werde mal einen ersten Gebäudevorschlag formulieren. Ein Gebäude mit einem flachem Pultdach und einem erheblichen Freiraum davor. (Dafür benötigt man einen Katasterplanausschnitt in Datenform.)

FIRSTHÖHE (nicht Traufhöhe) - Der kluge Herr Ing. Stolzenberg schreibt Firsthöhen in den Bebauungsplan. Das ist eine absolute Höhenangabe zur Referenzhöhe. Damit werden exzessive Staffelgeschossbauten verhindert und Ostseeblicke für alle Anwohner möglich. Ein kluger Mann dieser Ing. Stolzenberg.

In den hintersten beiden Feldern sollen laut Bebauungsplan 3-Geschosser stehen. Davor braucht man sich nicht zu fürchten. Das geht auch mit Reet.

weiter im Text. Vorplanung / Überlegungen zu SO Wohlenberg 2 BA

Unsere 3 Auswahlkriterien waren: gute Entwurfs- und Bauqualität, verlässliche Herstellerfirmen und eine Eignung als Einfamilienhaus mit Ferienhausgenen für den Zielmarkt : Die Ostseeküste von M-V.

Wir empfehlen wir Ihnen hier nun eine zeitgemäße Auswahl von "kaufbaren Ferienhäusern" rennommierter Typenhaushersteller. 

Eines davon begeistert in besonderem Maße. Aber sehen Sie selbst.

Modernes Passivhaus vom Typenhaushersteller! - Schöne Architektur mit geringem Energieverbrauch. Ein kleines Pultdachhaus, aber mit viel Platz.

Solche Häuser kann man zum Festpreis vom Hersteller erwerben. Wen stört es schon das es dieses schöne Haus zwei Dutzend mal in Deutschland gibt? Ein vollwertiges (Feriengefühl-) Wohnhaus mit ca. 168 qm Wohnfläche.

Dieses sparsame, moderne Pultdachhaus gefällt mir schon länger. Mit Bezug zur Situation Ferienhausgebiet Wohlenberg II sind die beiden Terrassen im 1 OG von besonderer Bedeutung. Der Hügel ist ca. 35 Meter hoch, da sind die beiden Terrassen in 3 Metern Höhe von praktischem Wert. - Dieses Haus möchte ich gerne in ein 3D Geländemodell einzeichnen, das ich extra für diesen Zweck gern selbst herstellen möchte. So viele Südseiten wie möglich erhalten, so viele Blicke wie möglich erhalten. Ein geplantes Vorgehen aller Beteiligten, weil immer so viele Informationen wie möglich vorliegen. - Der Ausgleich aller berechtigten Interessen an einer Sache ist wünschenswert.

Wer auf einem "windigen Hügel" an der Ostsee siedelt braucht ein Gebäude das den dortigen Bedingungen "trotzt". - Deshalb habe ich den Wandaufbau des Typenhauses geändert ! Der Typenhaus-Hersteller baut normalerweise mit "Hochlochziegeln" t = 0,365 m. - Ich schlage vor, den Wandaufbau in Richtung "Thermoskannenhaus" zu verändern ! Unter Einsatz des hier in Ostdeutschland üblichen billigen Porenbetonsteines soll der Wandaufbau folgendermaßen sein: 0,3 m Porenbetonstein, 0,1 m Multipor Dämmung, 0,3 m Porenbetonstein. Das ergibt einen U-Wert von 0,11 W/(m2xK). Bemerkenswert ist auch der Wärmedurchlasswiderstand von R = 8,889 m2K/W. Da müssen dann natürlich Fenster und Türen ähnlich leistungsfähig sein. Das führt zu einem 3 Scheiben Isolierglas. Herr Verter von der WERU Niederlassung Berlin kann liefern. Es geht mir hier darum den für die Ostseeküste  optimierten Wandaufbau zu zeigen. - Fortsetzung folgt ...

"Kleines skandinavisches Ferienhaus" als Doppelhaus mit 77 qm Wohnfläche über 2 Etagen. Die Idee eines arrivierten Typenhaus-Herstellers. Das können Sie in Berlin auf dem Kurfürstendamm zum Festpreis kaufen. - Wir könnten Ihnen das auf Wunsch auch mit "Reetdach" anbieten lassen. - Grüsse aus Skandinavien.

Es gibt in Wohlenberg schon eine lebendige Baukultur für Reetdachhäuser.

Ein Reetdachhaustyp dem wir Erfolg wünschen. Ein 5 Zimmer Haus mit ca. 110 qm Wohnfläche. Solche Reetdach-Häuser haben natürlich ihren Preis. Ein willkommener Beitrag zur Baukultur an der Ostseeküste um den man Sie beneiden wird. Weisse Wände mit den blauen Fensterläden. - Schön.

Es gibt einen Ferienhauspark in M-V, in dem Sie solche Reetdachhäuser in den Ferien schon mal probewohnen dürfen. - Die Besitzer solcher Häuser schwärmen von den guten Eigenschaften. Prüfen Sie, ob Sie ein bisschen mehr Geld anlegen wollen. Reetdachhäuser sind eine Baukultur die gut an die Ostsee passt. Die Ferienhäuser bieten ca. 120 qm Wfl auf 3 Ebenen an.

Dieses wunderschöne Reetdachhaus in Holzständerbauweise bietet 139 qm Wohnfläche an und ist preislich interessant. Mit Wintergarten, Eingangserker und Balkon. Das ist schon wieder ein vollwertiges Wohnhaus für eine Familie mit 2 Kindern. Reetdach, Holzbau, Klinkerfassade im EG und eine klassische Grundstückseinfriedung. - "Ein neu aufgelegter Klassiker der zu M-V passt."

Ode an den Wohlenberger Strand

Ohhhh jaa, - der Strand am Wohlenberger Wiek hat seine Qualitäten. Ein glasklares Wasser, fast wie in der Südsee. - Ein selten exclusiver Ort ! Der Wohlenberger Strand ist eine sehr große Bucht, dass fühlt sich gut an, ein Gefühl von Geborgenheit. Der Sandstrand ist so endlos lang, dass selbst zur Hochsaison dort kein Gedränge aufkommt. Ein "Wassererlebnisrevier" mit besonderer Eignung für Kinder und Senioren. Die Kinder können gefahrlos im flachen Wasser auf den Sandbänken spielen, die Senioren betreiben Wading, stehen einfach im Wasser herum und unterhalten sich, das regt den Kreislauf an. Kneipp läßt grüssen. Gemessen an den Stränden dieser Welt wird der Wohlenberger Strand bei mir immer einen ganz besonderen Platz einnehmen. Seine Schönheit, Zugänglichkeit und das harmonische Setting sind wirklich qualitätvoll. Von der Strasse aus gesehen ein Strand neben der Strasse. - Steht man aber mit den Füssen im Wasser, eine vollkommen harmonische Welt. Das Wohlenberger Wiek. Erinnernswert ist der geringe Salzgehalt. "Schwimmen ohne salzigen Nachgeschmack". Eine Ostseeperle. 

Wir haben bald 67 Ferienhausgrundstücke westlich von Wismar im Zulauf. Da möchte man ja auch Haustypen empfehlen können die in die Region passen. Diese Recherche zeigt alle verfügbaren Typen- häuser mit Reetdach - Sie können diese schönen Häuser kaufen.

Ab September - Oktober 2011 entsteht Baufreiheit für das neue Ferienhausgebiet. - Dann steht auch noch ein weiteres Reetdach-typenhaus zur Verfügung. 

Fotos von der Ortsbegehung 2011 bei etwas zweifelhaftem Sommerwetter.

Fotos von der Ortsbegehung 2011 bei etwas zweifelhaftem Sommerwetter.

Der Bebauungsplan ist vom Ing.-Büro "Planlabor" in Lübeck. Herr Ing. Stolzenberg konnte bestätigen, dass ca. im Sept. - Okt. 2011 endlich ein vollständiges Planungs- und Baurecht vorliegen wird. 

FIRSTHÖHE (nicht Traufhöhe) - Der kluge Herr Ing. Stolzenberg schreibt "Firsthöhen in den Bebauungsplan". Das ist eine absolute Höhenangabe zur Referenzhöhe. - Sehr gut ! Damit werden diese exzessiven Staffelgeschossbauten verhindert und Ostseeblicke für alle Anwohner möglich. Ein kluger Mann dieser Ing. Stolzenberg.

Das Vertrauen in Sachen Vermessungsarbeiten genießen Wagner&Weinke.

Die Straßenbaupläne für das bereits bestehende Baugebiet, 1 Bauabschnitt, hatte das Ingenier-und Planungsbüro Zien Schäfer aus Schwerin angefertigt. Es liegt auch schon länger ein Auftrag für den 2 Bauabschnitt und die kleine Umgehungsstrasse vor. An beidem wird bereits intensiv gearbeitet. Herr Ing. Schäfer betreibt ein Fachbüro für Straßenplanung. Eine Anfrage (Daten für das 3D Modell) haben mich dann zum wesentlichen Investor geführt. - Wir hatten dann ein zielführendes, sehr ausführliches und gutes Gespräch.

Der gereifte Bebauungsplan Nr. 27, mit Stand 05. August 2010 ist ein Bebauungsplan von sehr beeindruckender Gestaltungsqualität.

Im Stand 05. August 2011 mit 67 Einzelhaus-Grundstücken und ca. 9.590 qm für "hinten stehende Mehrgeschosser". - Alles in einer konsequenten Südausrichtung. - Aber die Ostsee liegt wie so häufig im Osten. Wer früh einsteigt, findet viele Grundstücke mit Süd-Ost Ausrichtung. - Also alles in allem schon ein sehr reifer B-Plan, der auch viele Grünzüge und Fussgängerwege aufweist, und eine recht hohe Wohnqualität ermöglichen wird, besonders wenn die Häuser 2 Terrassen im OG haben. Beispiel: Pultdach Zweigeschosser der aber unter 9 Metern Firsthöhe bleibt. (So ein Gebäude muss in der Mitte möglich sein und nicht in die letzte Reihe verbannt werden - bitte.)

Die vorgesehene Staffelung muss noch konsequenter werden. Vorn 1 Geschosser mit bis 8 Meter FIRSThöhe, wer ein "Reetdachhaus" baut muss bis 9 Meter Firsthöhe dürfen. (Reetdächer brauchen aus baulichen Gründen spitze Dächer). Mittig 2 Geschosser mit bis zu 10 Meter Firsthöhe, und weiter hinten, wo es ja " eben " wird, 3 Geschosser mit bis zu 12 Meter Firsthöhe. (Jetzt nachbessern mit "Variante 2.1") - Die Siedlung soll bitte zu recht Ostseeblick heißen.

Über diese Frage habe ich mir viele Gedanken gemacht, und dazu auch einige Firsthöhen landestypischer Haustypen nachgemessen. 

Ich denke man wird von diesem " Wohlen-Berg " aus recht gute Ostseeblicke haben. Im Baugebiet Wohlenberg I gab es Probleme mit den Höhen und den Ausrichtungen. - Da lassen sich noch in beiden Bauabschnitten mit genügend Information (z. B. ein 3D Geländemodell des Hügels z. T. mit Gebäuden) für die Planer und Erwerber die Wogen glätten. Es bleiben kleinere Ostseewellen. Bitte sehen Sie sich den Bebauungsplan in Ruhe an. Das ist Architektur, das ist Arbeiten am Glück, das ist die würdige Fortsetzung von Gottes Werk. Das ist ein wichtiger Plan an dem Viele mitgearbeitet haben.

 

Sehr geehrte Klützer Bauauschuss-, Hauptausschuss- und Ratsmitglieder,

FIRSTHÖHEN (nicht Traufhöhen) - Der kluge Herr Ing. Stolzenberg schreibt Firsthöhen in den Bebauungsplan. Das ist eine "absolute Höhenangabe" zu einer Referenzhöhe. Damit werden diese exzessiven Staffelgeschossbauten verhindert, und Ostseeblicke für alle Anwohner möglich. - Ein kluger Mann dieser Ing. Stolzenberg. Und es sieht so aus als trägt der kluge Investor das mit. Es gibt Baugebiete auf denen ein Segen liegt. Wohlenberg wird Stadt.



Da genehmigt man als Mitglied im Bauausschuss / Hauptausschuss / Rat einen Bebauungsplan mit "eingeschossiger Bauweise" und kann sich dann hinterher von der Straße aus Gebäude ansehen, die offenbar 3 Geschosse aufweisen!? - Das ist Baurecht. Ein Geschoss war "Halb Sousterrain" bzw. ausgebauter Keller, dann das Normalgeschoss und oben drauf noch ein bis 2 Staffelgeschosse mit weniger als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses. - Um diese schwierigen Zusammenhänge zu befrieden, hat Herr Ing. Stolzenberg ein Lösung gefunden, und eine "FIRSTHÖHE" (FH) in den Bebauungsplan eingetragen. Jetzt kann das Baugebiet eingeschossig (vorn) bis dreigeschossig (hinten) ordentlich entstehen, ohne diese exzessiven "Staffengeschossbauten" zu erzeugen. Vorn 8 Meter, für Reetdachhäuser 9 Meter Firsthöhe, Mittig bis 10 Meter Fristhöhe, und hinten bis 12 Meter Firsthöhe. Und keinen cm höher. FIRSTHÖHE (FH) nicht TRAUFHÖHE (TH).

Ordentlich bauen, - das ist die Kunst der Mäßigung. Die lokale Politik gibt die "Rahmenbedingungen für eine ordentliche Entwicklung vor" und verhindert bauliche Exzesse. Die bauliche Umsetzung der anspruchsvollen, genehmigten Planung liegt dann wieder in der Hand der Marktteilnehmer. 

Ich bin kommunalpolitisch aktiv und darf "vielleicht" mal 1 - 3 Gebäude für Wohlenberg 2 planen. Ansonsten vertrete ich weder Partei noch Interessen. Der Investor ist von meinem Tun auch etwas überrascht. - Es ist der Ort der mich so motiviert. Wohlenberg, eine sich entwickelnde Perle an der Ostsee. 

Das Baugebiet ist seit 2006 auf dem Weg und verfahrenstechnisch jetzt an der Stelle wo die 84 Träger öffentlicher Belange Einsicht in den B-plan 27 nehmen und mit Bezug zu ihrem Fach wenn notwendig etwas dazu sagen.

Mit freundlichen Grüssen

Volker Goebel

Dipl.-Ing. FH Hochbau / Architektur

mit Studienschwerpunkt Städtebau

Ratsteich 15 / 19057 Schwerin

Drei bereits gebaute, schöne Reetdachhäuser, eines guten und bekannten Typenhausherstellers. Typ 1 mit 79 qm, Typ 2 mit 99 qm, Typ 3 mit 123 qm Wohnfläche. - Die Renaissance des Reetdach(ferien)hauses an der Ostsee.

Diese 3 Reetdachhäuser dieses europaweit agierenden Typenhaus-Herstellers sind "Preisführer". (siehe aktueller Preisspiegel unten) 

Nachdem ich mir Häuser des gleichen Herstellers in Schwerin an- gesehen habe rate ich Ihnen den Wandaufbau genauer zu prüfen.

Unsere Nachbarn im Norden bauen auch ein sehr schönes Typenhaus mit Reetdach. Ein 5 Zimmer Haus mit 142,6 qm Wohnfläche. Ca. 220.000 €.

Preisspiegel der in 2011 verfügbaren Typenhäuser.

Ab xy Preise, aber incl. 19 % MwSt. Richtpreise noch ohne Gewähr.

* das sind Preise die einen Grundstückanteil beinhalten. Der Rest ist

zuzüglich Grundstück, Aussenanlagen und übliche Sonderwünsche.

So, - das waren jetzt erst einmal die Rechercheergebnisse.

Ein neu konzipiertes Reetdachaus wird noch dazukommen!