>>> Die korrekte Antwort auf d. Frage der Thalia an die Stadtplanung und

 

Wirtschaftsförderung, ist in einem Städtebaulichen Entwicklungsplan der

 

Stadt Hagen ! - Unbekannter Plan-Verfasser - bereits elegant beschrieben !

 

 

 

Die korrekte Antwort auf die Anfrage der Thalia Bücher GmbH ist : die Nennung eines Kaufpreises

 

der Stadtverwaltung Hagen für das Westside-Grundstück. Dazu liegt ein Kauf-Vertrags-Entwurf vor.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Oben : Möglicher Office-Grundriss Vor-Entwurf für Thalia Towers Hagen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Arch. Goebel und SHG geben Ihre Super-Fassaden Idee für das Thalia Stadt 2030 Bauvorhaben.

 

Das ist voll verspiegeltes 3 Scheiben-Glas mit X Holz Fassade die des Nachts sanft in LED pulst.

 

Da sind Türen drin - Kleiner Austritts-Balkon an jedem Büro - Dort wird man sehr gerne arbeiten.

 

Das soll ja aussehen wie ein "Blick in ein logisches Computer-Hirn" - Das ist Thalia Stadt 2030 !?

 

 

Der Bebauungsplan für die Westside ist seit Jahren überfällig und nun seit 1 Jahr in der Mahnstufe.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir machen da Türme mit X Fassade - Ganz-Glas-Fassade auf Geschossdecken stehend - und vollständig verspiegelt - mit Türen in der Fassade.

 

Das ist tagsüber reflektierend und geheimnissvoll und diskret - Nachts pulst das Gebäude laaaagsam in LED Wunschfarben. - Hochwertige Büro-

 

und Schulungs-Räume. Gehüllt in eine Welt-Klasse Architektur die Massstäbe setzt. - Das Beispielbild zeigt die Systematik hier am Lang-Haus ...

 

 

 

 

 

 

 

 

Achtung - Der Bauland-Kauf-Vertrag kann falsch sein !!!

 

Die Flurstück-Nummern und Quadratmeter-Angeben sind

 

im GIS NRW völlig andere als im GIS der Stadt Hagen !!!

 

 

 

 

im GIS NRW Tim-Online :

 

Flurstück 282 / Flur 14 / 16.831 qm - oberer Teil Westside Grundstück

 

Flurstück  313 / Flur 27 / 14.657 qm - unterer Teil Westside Grundstück

 

 

 

im GIS der Stadt Hagen :

 

Flustück 304 / Flur 14 / 7.722 qm - oberer Teil Westside Grundstück

 

Flurstück 364 / Flur 27 / 13.860 qm - unterer Teil Westside Grundstück

 

 

 

Bei einem solchen "amtlichen Flurstück Chaos" ist eine Planung

 

durch die Architekten eines möglichen Kunden NICHT möglich !!

 

Ausserdem fehlt seit Jahren !! ein Bebauungs-Plan Westside HA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>> Der Bebauungsplan von Arch. Goebel scheint soweit zu passen. Gebäude-Höhe 44 Meter.

 

Das werden Türme - ca. 28 x 28 x 44 Meter Türme - Die Uniformität des Neuen und Logischen.

 

Zeitnah den Bebauungs-Plan im Rat beschliessen - Dann Konkrete Gebäude-Planung machen.

 

 

Wir sind auf dem Weg. - 2030 hört sich entfernt an - Aber DB Tunnel-Verlängerung, damit dann

 

den Bahnhof renovieren und einen ganzen Stadtteil planen und bauen braucht seine Zeit. - Ich

 

bin ab morgen für dieses Bauvorhaben als Planer verfügbar. - MfG - Volker Goebel - Ing. Arch.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bitte gehen Sie mal zur Thalia Website - und probieren Sie dort das Stichwort-Suchfeld aus :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>> GF Rehbohm - Erbitte Planungs-Auftrag - Thalia Stadt 2030 - RUN

 

 

 

 

 

 

 

Dipl.-Ing. Arch. Marianne Schiedemann - Städtebau - Stadt Hagen - https://www.hagen.de/web/de/hagen_de/01/0101/010101/PM_528640.html

 

 

Frau Schiedemann hat sich bei mir als Gesamtverantwortliche Projektleiterin der Stabsstelle Stadtplanung HA vorgestellt - Ihre Zuständigkeit ist

 

der "Bahnhofs-Perimeter" - also rund um den Bahnhof - Als die zuständige Person für dieses Gebiet ist Sie eine öffentliche Person die reichlich

 

mit öffentlichem Geld bezahlt wird. - Ihr letztes Werk soll der Flächen-Nutzungsplan gewesen sein. ! ? - Es kam noch nie irgendetwas von Ihr ..?

 

 

Rufen Sie Frau Schiedemann man an Tel 02331 207-5930 - Fragen Sie mal Schiedemann, Diepes, Keune oder Schulz ob die sich Thalia Stadt

 

2030 vorstellen können ? - Seit Jahren kein Bebauungsplan - den Tunnel musste Goebel machen, den B-Plan auch - Was tun die da eigentlich ?

 

Das Grundstück Westside gehört der Stadt Hagen sagt Herr Greive von der HIG - Telefonieren Sie mit Herrn Alexander Böhm CDU dazu bitte ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>> Der gesamte Behörden-Apparat HA DE entwickelt sich zu FSB Geheim-

Organisationen - VERRAMMELTE Öffentliche Gebäude und maximal von der

Zensur geschützte geheime ewig abwesende Ferien-Mäuse. - SKANDALÖS

 

Thalia ist auch nicht viel besser - versuchen Sie da mal anzurufen und einen

Menschen ans Telefon zu bekommen. - Trotz aller Technik ist Briefe schreiben

immer noch der beste Weg. - Hallo Thalia - Ihr seid weiterhin herzlich willkommen.

 

Goebel schreibt offene Briefe und publiziert - Gibt es überhaupt genug

Konsens um mal eben so einen kleinen neuen Stadtteil zu bauen ? Es

ist eine Frage des Geldes und der Verträge - und des guten Willens ...

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Ober-Bürgermeister im Rathaus, Eröffnen, Sitzungen und im Rat 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wenn Sie in 2022 noch 385 Mio. Bilanzsume hatten und in 2024 schon 1,8 Mrd. EUR Umsatz haben

 

dann haben Sie "Wachstums-Probleme" - Da wachsen Sie als Unternehmen schneller als die Bau-

 

Branche für Sie zu-bauen kann - ALARM - Dann müssen Sie schnell bauen - Wie Elon in Berlin ...

 

 

Dann muss Planungs-Auftrag gemacht und Bankbürgschaft für gesamte Bausummen nachweisen.

 

Alle sind informiert - Arch. Goebel erwartet Ihren Anruf - 0178 40 49 665 - Das wird schon ... - Sie

 

kennen Hagen - wenn wir wollen können wir. Ihr Bebauungsplan ist seit 1 Jahre fast vollständig ...

 

 

 

 

 

 

 

Planungs-Auftrag und fette Anzahlung erbeten

 

100 EUR / Stunde und 50.000 EUR - und dann

 

wollen wir mal sehen wie lange das reicht ...

 

Ich plane und baue das für Sie hier in Hagen.

 

Volker Goebel - Dipl.-Ing. Arch. - Hagen - DE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kommunikation-Resultate : Ab Dienstag 25.06.2024

 

 

Thalia von aussen telefonisch nicht erreichbar. - Aber LinkedIN Kontakt zu Marco Rehbohm Thalia gefunden.

https://www.linkedin.com/in/marco-rebohm-077282188/?original_referer=https%3A%2F%2Fwww%2Elinkedin%2Ecom%2F&originalSubdomain=de

Von den Anderen habe ich Mobil-Telefon Nr. - Erbitte Ihre Mobil-Telefon Nr. 

 

Stadt Hagen Architektin Marianne Schiedemann ruft mich an - damit ich auf Band spreche ! hahaha

 

Dr. Schmidt-Hansen lässt mich auch auf Band sprechen. - Aber erst im 2 ten Versuch

 

 

Ich schlage vor wir chatten ein bisschen in Whats App - so ganz ohne Logos und so

 

Dr. Erpenbach - Ordnungs-Dezernent gehört zu meinen Vertrauten - auch Whats App

 

Inhaltlich kommen wir nur weiter wenn Arch. Goebel Auftag und Anzahlung erhält ...

 

 

 

Besuch bei Fa. Thalia - Batheyerstr. 115 - an dem Gebäude war ich damals beteiligt !

 

Ich wurde provisorisch von 3 Mitarbeitern am Counter in der Halle empfangen, einen

 

Termin mit der Geschäftsführung habe ich aber immer noch nicht  - OK - 26.06.2024

 

 

 

 

Herr Simon Biallowons - GF Herder Verlag - Mehrheits-Gesellschafter der Thalia Bücher GmbH

 

nimmt meine LinkedIn Anfrage an. - Danke - 29.06.2024

 

 

Herr Olaf Schepers - GF Thalia Bücher GmbH - Einkauf, Sortiment, Vertrieb kam auf LinkedIN

 

in die Entwicklung - Danke - 30.06.2024

 

 

Frau Arch. Schiedemann ruft wieder an - damit ich Ihr aufs Band spreche. - 02.07.2024

 

 

Die Städtebauliche Planung scheint zu gefallen - Viele Leser auf der Arbeitsplattform.

 

Die Geschäftsführer sehen sich den Bieter in LinkedIn an. - Kontakt und Impressum ...

 

Der Mann ist ablesbar und verständlich, hat die richtige Menge an Erfahrung erlernt.

 

 

Mit Thalia Stadt 2030 - stellt sich ein gutes Gefühl ein das für das Unternehmen Thalia,

 

und die Mitarbeiter in absehbarer Zeit alles gut gebaut sein wird. 280 Filialen und eine

 

Logistik-Landschaft, Autoren, Verlagsrechte, Druck, Versand wollen organisiert sein ...

 

 

Wir bauen da einen Thalia Stadtteil, der quasi ein Hirn und Nachts ein Herz dessen ist

 

was wir Kultur nennen. - Die Kultur des Lesens, die Kultur sich zu informieren, Fach-

 

Bücher, Lehrbücher, Sachbücher, Spielzeug, Belletristik - >>> Kultur DE und Zivilisation.

 

 

 

Herr Philipp Lindinger - GF Herder Verlag - Mehrheits-Gesellschafter der Thalia Bücher GmbH

 

nimmt meine LinkedIn Anfrage an. - Danke - 14.07.2024

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Laut Telefonbuch - und Handelsregister ist das der Firmensitz der Thalia Bücher GmbH

 

im nördlichen Zipfel des Ex-Douglas Geländes - wo ja eigentlich jetzt viel Raum ist ... ?

 

 

Also der Firmensitz (Am Graskamp 4) passt nicht wirklich gut zu einer Firma die bald

 

einen Börsengang macht, um so schnell wachsen zu können wie der Firmen-Umsatz.

 

 

 

 

 

 

 

 

Hier in Hagen hat Thalia offenbar auch einen Teil des Sinn Leffers Gebäudes in Hagen angemietet.

 

Die Mitarbeiter der Firma am Hauptsitz Hagen sind über mehrere Gebäude in einem Industrie-Ge-

 

biet verteilt ? - ziemlich rauhe Atmosphäre - Die Mitarbeiter am Standort Westside neu zusammen-

 

fassen - und nicht erst in 2032 - dann wären die weg - Sondern jetzt - Hauptverwaltung - Zentrale

 

im P21 Bürohaus Westside - und gleich eine Logistik-Halle die arbeitet dazu bauen - Und ACTION

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Andererseits wäre auch eine Neu-Ordnung auf dem Ex-Douglas Gelände zu prüfen.

 

Ein Grund-Problem der Thalia ist - Bewerbungs-Gespräche enden häufig, weil die

 

jungen Mitarbeiter - die wahrsch. auch mehrheitlich Frauen sind, sich in dem Indu-

 

striegebiet in Bathey nicht wohl fühlen - Die Mitarbeiter wollen nicht mehr da unten

 

in Bathey sein, - sondern schick in der Stadtmitte ! - In einem neuen Super-Klasse

 

Bürohaus, das Ihren Erfolg zeigt - und mit einer knackigen Thalia Logistik Halle auf

 

der anderen Strassenseite - einer Logistik-Halle die was kann und die für die Mitarbeiter

 

dann direkt vom Bahnsteig aus in 5 min Fussweg zu erreichen ist - Die Thalia braucht

 

ein Grundstücks-Upgrade und Neubau-Qualität in Hagen. - Der alte Standort wird von

 

typischen Industriegebiet Nutzers wieder gefragt werden und, oder zum Teil abgerissen.

 

 

 

Von meinem Platz aus gesehen ist das alles JETZT

 

 

Die Thalia wächst in den Umsätzen und braucht die

 

beiden neuen Gebäude in der Westside DRINGEND

 

Dann sind die Mitarbeiter alle froh - das ist WICHTIG.

 

 

Behindern Sie kein Deutsches Unternehmen, das mit

 

Amazon im Wettbewerb steht - und gut vorankommt !

 

Stadt-Hagen, SHG - helfen Sie der Thalia - JETZT

 

 

Die Thalia wird für die Grundstücke bezahlen können.

 

(Annahme von Volker Goebel) - und Hagen steht mit

 

Marl/Hamm im Wettbewerb ! - es geht darum 500 Top

 

Mitarbeiter in Hagen zu halten - und mit der Logistik

 

Halle weitere 350 ? Arbeitsplätze dazu zu gewinnen -

 

und alles was die Stadtplanungs-Abteilung der Stadt

 

Hagen dazu sagt ist: 2030 beginnend ... Ganz Falsch

 

 

Das ist alles JETZT ! - Planen und Bauen braucht ja

 

auch Zeit - Büro-Gebäude und Thalia Logistik-Halle

 

 

 

 

Andererseits wäre auch eine Neu-Ordnung auf dem Ex-Douglas Gelände zu prüfen.

 

Ein Grund-Problem der Thalia ist - Bewerbungs-Gespräche enden häufig, weil die

 

jungen Mitarbeiter - die wahrsch. auch mehrheitlich Frauen sind, sich in dem Indu-

 

striegebiet in Bathey nicht wohl fühlen - Die Mitarbeiter wollen nicht mehr da unten

 

in Bathey sein, - sondern schick in der Stadtmitte ! - In einem neuen Super-Klasse

 

Bürohaus, das Ihren Erfolg zeigt - und mit einer knackigen Thalia Logistik Halle auf

 

der anderen Strassenseite - einer Logistik-Halle die was kann und die für die Mitarbeiter

 

dann direkt vom Bahnsteig aus in 5 min Fussweg zu erreichen ist - Die Thalia braucht

 

ein Grundstücks-Upgrade und Neubau-Qualität in Hagen. - Der alte Standort wird von

 

typischen Industriegebiet Nutzers wieder gefragt werden und, oder zum Teil abgerissen.

 

 

 

Von meinem Platz aus gesehen ist das alles JETZT

 

 

Die Thalia wächst in den Umsätzen und braucht die

 

beiden neuen Gebäude in der Westside DRINGEND

 

Dann sind die Mitarbeiter alle froh - das ist WICHTIG.

 

 

Behindern Sie kein Deutsches Unternehmen, das mit

 

Amazon im Wettbewerb steht - und gut vorankommt !

 

Stadt-Hagen, SHG - helfen Sie der Thalia - JETZT

 

 

Die Thalia wird für die Grundstücke bezahlen können.

 

(Annahme von Volker Goebel) - und Hagen steht mit

 

Marl/Hamm im Wettbewerb ! - es geht darum 500 Top

 

Mitarbeiter in Hagen zu halten - und mit der Logistik

 

Halle weitere 350 ? Arbeitsplätze dazu zu gewinnen -

 

und alles was die Stadtplanungs-Abteilung der Stadt

 

Hagen dazu sagt ist: 2030 beginnend ... Ganz Falsch

 

 

Das ist alles JETZT ! - Planen und Bauen braucht ja

 

auch Zeit - Büro-Gebäude und Thalia Logistik-Halle

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26.06.2024 - Ortsbesuch bei Thalia Bücher GmbH

 

Hagen 

 

 

 

11 Uhr. Die Sonne scheint, + 28 °C - Taxi zu Douglas in Bathey.

 

Da stehen die Parkplätze alle voll - Die sind alle noch da ! , nur

 

eine Elite hat sich abgesetzt und den Firmensitz mitgenommen.

 

 

Am Graskamp 4 

 

Sitz der Gesellschaft Thalia Bücher GmbH - Hagen - Westside

 

Sie erhalten Wunsch ? Stadtteil-Namen als Ihre neue Adresse

 

P.O. Box : Thalia AG - 58001 Hagen - Westside 1-5 - Germany

 

 

 

 

Bei Thalia Hagen - Batheyerstr. 115  - ist gerade Mittagspause,

 

das Gebäude entleert sich - Mitarbeiter - Lieferanten - Frauen,

 

IT-ler - Kaufleute - Die Hauptverwaltung der Thalia arbeitet ...

 

 

 

Habe eine Frau Geschäftsführer-Sekretärin am Empfang ge-

 

troffen, und Bitte um Gesprächstermin mit der Geschäfts-

 

führung hinterlassen - Nette Leute getroffen - Hagen ...

 

 

 

Volker Goebel - Dipl.-Ing. Arch. - Hagen

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kommentar - Erlebnis-Bericht der Architektur

 

Douglas Hagen, Christ Hagen, Thalia Hagen

 

 

 

Die Thalia Bücher GmbH ist schon länger aus Ihrer Gründungs-Hülle Am Graskamp 4 -

 

ausgezogen, und hat das Sinn-Leffers Gebäude Batheyerstr. 115 in Hagen übernommen.

 

Das ist 40 Jahre alt, und mittlerweile viel zu klein und für eine Zukunft zu unscheinbar ge-

 

legen - Ein grosses, zentral-gelegenes Hauptgebäude muss her - und die kennen das

 

Stadtteil-Gefühl schon? - Die wollen jetzt mehr, und die haben jetzt auch mehr verdient.

 

 

 

Neubau Thalia Hauptverwaltung 7 Geschosse - mit grosser Dachterrasse - Bravo

 

UND - wenn Logistik-Bedarf besteht - wovon ich ausgehe

 

Neubau einer leistungsfähigen Thalia Logistik-Halle in der Westside Hagen

 

 

 

Und - niemand muss mehr umziehen !, - wir

 

müssen keine Familien auseinanderreissen

 

Der neue Standort IN HAGEN wir Euch gut

 

gefallen. - Wir mögen Euch - Ihr habt diesen

 

California-Hagen-Westside Style in NRW ...

 

 

Wir sind die Leute die solche Sachen machen.

 

 

Hagen - Ein Logistik-Standort mit Parkplätzen

 

 

 

 

 

 

 

Also die Gegenlicht-Ankomme bei Douglas war historisch schlecht

 

kein Wunder, dass die da sofort wegwollten als Dr. Kreke es zuliess.

 

Schattige Adresse für einen Life-Style Konzern. - Ansonsten ist der

 

Büro-Standort schön - Lifestyle Campus - alle Parkplätze waren am

 

Mittwoch 26.06.2024 mit PKWs gefüllt. Die Dame am Empfang hat 

 

ca. 300 Mitarbeiter plus 100 plus Fremdvermietung aufgezählt !

 

Alle Douglas, Christ Parkplätze waren weitestgehend belegt ;-)

 

 

Aber Ihr seid da so gross - Das ist schon ne Stadt-Teil-Firma da.

 

 

Die weisse Gründungs-Hülle der Thalia - heute Schrumpelgesicht

 

und da steht der Kunde dann vor einer verlassenen Geisterfirma.

 

Einen Börsengang würde das verhindern. Thalia 1970-1999 oder

 

Abriss - Oder Riesen Bauplakat mit Hinweis Neubau Westside ...

 

 

Dann mit dem Taxi rüber zur Batheyerstr. 115 - quasi 10 min Fuss-

 

weg - Dort ein alter Bekannter - Das Sinn-Leffers Gebäude - Die

 

Skulpur im Hof gehört zu meinen Frühwerken ca. 33 Jahre her ...

 

 

Aber das Gebäude ist noch super schön - ich kannte den Archi-

 

tekten - der war ja mein Auftraggeber - Das Bürogebäude mit

 

Innenhof und deutlich mehr Kapazität ist das aktuellen Firmen-

 

Gebäude der Hauptverwaltung - Nette vernünftige Leute dort.

 

 

Entspannte Stimmung - Hochburg der IT-Ler - Frauen der Ver-

 

waltung und der Geschäftsführung - der Juristen - der Ein-

 

käufer und der Kaufleute und Sachgruppen-Leiter etc. etc. 

 

 

Gut - wie ernst ist Euer Neubau-Anliegen ?

 

Braucht Ihr Büroräume Westside ? - Wann ?

 

Braucht Ihr Logistik-Halle Westside ? - Wann ?

 

Was braucht Ihr noch ? Was muss Hagen

 

für Thalia tun damit Ihr Euch hier wohlfühlt ?

 

 

Ihr seid ne gute Firma - die Leute lieben Euch.

 

Zumindest ich verspüre sogar California Hagen

 

Valley Gefühle wenn ich Euch besuche. - Schön.

 

 

 

Thalia Bücher GmbH

 

Hauptverwaltung / Zentrale

 

Batheyerstr. 115

 

 

und Gründungs-Firmensitz

 

der GmbH auf dem Douglas

 

Eigentums-Gelände.

 

Am Graskamp 4

 

 

Das ist alles normal so - nur das die Firma

 

in den letzten Jahren gewachsen ist ! und

 

jetzt die Stadt Hagen nach der Westside

 

fragt. - Und da wurde etwas vorbereitet.

 

Für einen solchen Kunden !! Eine Einar-

 

beitung die sich jetzt auszahlen kann ...

 

 

 

 

Die Tiny-House Siedlung entfällt, das wird

 

ein Firmen-Parkplatz. - Korr. Arch. Goebel

 

Das mit der Westside muss für Thalia gut

 

funktionieren. - Die Sicherheit der Haupt-

 

verwaltung braucht am Standort Westside

 

Sicherheits-Dienst - Internet Fa. die Bücher

 

versendet und Spielzeug-Kartons und ...

 

 

Vorschlag von Volker Goebel - Dipl.-Ing. Arch. - Hagen

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bild oben - Derzeitiger Firmensitz "Thalia Bücher GmbH" in Hagen NRW DE

 

Ein Büro Standort mit Halle - liefert die Halle ? - Gut verkäufliches Ensemble

 

 

 

 

 

Die erste Logistik-Sitzung für Euch in Hagen brachte 2 Fragen hervor :

 

 

1. - Anzahl der Artikel - Also die derzeitige Sortiments-Grösse. 100.000 ?

 

2. - Erbitten Chart : Jahre und Anzahl der versandten Pakete / Päckchen

 

Und ja - die Antworten auf die zwei Fragen werden hier NICHT öffentlich

 

 

3. - Wollt Ihr "Bins/Kästen" und automatisch kommissionierendes Lager ?

 

ODER

 

4. - Wollt Ihr "Man-Up Stapler bis 8 m" und Regal-Hand-Lager - da läuft

       der Mitarbeiter dann 10 km pro Arbeitsschicht mit Hand-Roll-Wagen

  

 

 

 

Bild - Firmensitz der Herder Verlagsgruppe (bereits über 200 J. existent)

 

Mehrheits-Gesellschafter der Thalia - und Experten in Sachen Bücher

 

 

 

 

 

 

 

Das Tages-Geschäft machen die Thalia Geschäftsführer und Teams - aber eine grosse Investitions-Entscheidung

 

für ein neues Hauptgebäude, und eine Logistik Halle ? wird wohl zumindest vom Mehrheits-Eigner Herder in Frei-

 

burg geprüft werden. - Das Verlagsgruppe Herder ist mehr als 200 Jahre im Verlagswesen - Hält Buch-Rechte ...

 

 

RESPEKT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://app-webview.sparknews.funkemedien.de/nrw-wp/lokales/hagen/article406594308/westside-areal-in-hagen-filetgrundstueck-fuer-langmuetige.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Erste Gedanken zu den Pflichten-Heften für die Thalia Ansiedlung in P21 : 

 

 

Architektur - Thalia Logo in den Film -  Film erneut online stellen 

Architektur-Vertrag für / mit Thalia Bücher GmbH HA vorbereiten

Ab Auftrag : Bauantrag mit Willers van Elst Arch. / Bochum stellen

Anfragen Beton-Rohbau z. B. Rempke ... mindestens 3 Angebote

 

 

Thalia - Bedarfs-Analyse ! - vollkommen Standort und Konzept-Unabhängig - Was braucht ihr wirklich ?

Wie viele Pakete versendet Ihr bisher von wie vielen Standorten ? - Anzahl Präsenz-Mitarbeiter Hagen ?

Was soll der Hauptverwaltungs Standort in Hagen leisten können ? Gibt es Bedarfe an Logistik Flächen ?

Welche Mengen will Thalia auf Lager haben ? Lagern kostet nur. Wie viele Mitarbeiter braucht das Lager ?

Architekt VG beauftragen. - General-Planung Ing. Goebel - hat Kontake zu Planungs- und Bau-Partnern

Ausführungs-Planung beginnen - Die 5 Mio. EUR für Fussgänger DB Tunnel Verlängerung auf S-Konto.

 

 

Stadt Hagen - Baugenehmiung Thalia Hagen - Firmensitz - Baugenehmigung Büro- und Schulungs-Gebäude

Einen "Gekauft wie gesehen im Juli 2024 Preis" für das grosse Westside Grundstück ermitteln - Anfrage ob vorhabensbezogener B-Plan OK ist beantworten ? Parkplätze vor dem P20 auf der Halbinsel genehmigen -

DB Tunnel baut die Thalia - im Detail geht alles über Ing. Goebel - das ist komplex, und zeitlich getaktet !

 

 

SHG - Dr. Schmidt-Hansen - Grundstücks-Inhaber P21 ! - 50 % Inhaber der P21 Planung

Grundstücks-Preis definieren ! - Verkauf nur möglich, wenn Park-Plätze auf der Halb-Insel

Aber SHG ist Grundbesitz Firma - was die bewirtschaften gehört der Firma und den Banken

Prüfen ob Thalia die Miete für 20 J. am Stück bezahlen darf, damit 40 Mio. Baugeld da sind.

 

 

Deutsche Edelstahl-Werke - Vertrag über Tunnel-Verlängerung - Kern-Bau-Zeit in den Be-

triebs-Ferien. Die DEW erhalten jeden Tag 1 Zug mit Vor-Material, dass ist ein ESSENTIAL.

Mündlich schon verhandelt. Grundeigentümer CH aber noch unbekannt. Vertrag notwendig

 

 

DB Netz AG Duisburg - heute DB InfraGo  - Vertrag über die DB Tunnel-Verlängerung.

Die Bahn ist begeistert - Wollte ja Tunnelverlängerung mit Rampe für HBF Renovation. 

Der DB Tunnel und der Bahnhof sind eh 24 / 7 / 365 geöffnet - Die Bahn will nit zahlen.

Mit Thalia wird jeder Tunnel in den Stadtteil ein Werkstunnel werden. Ist EUER Bedarf.

 

 

Da müssen wir alle schon einiges richtig machen, damit es zum Neubau Thalia in der Westside kommt.

 

Thalia Bücher GmbH bekommt den Neubau, - besser als jedes Arbeitsamt oder Anwalts-Gross-Kanzlei.

 

Wenn Thalia auch Logistik in Hagen braucht, - blickt die Zentrale - über die Strasse - direkt auf Ihre ei-

gene Logistik Halle (Bins (Kästen) ODER Man up + Regale-Handlager ? - das ist hier noch die Frage ...

 

Wenn das ein Thalia Stadtteil wird - Dann wird das Werks-Gelände - Dann sind das Werks-Tunnel.

 

 

Für Thalia - Für Hagen.

 

 

 

 

Für die Thalia Ansiedlung mit dem Lila Plan der Stadt Hagen ergibt sich folgendes Pflichtenheft :

 

 

OB und Rat : Bebauungsplan genehmigen. - Später Anpassung Bebauungsplan - Aber jetzt erst mal 

Planungs-Recht schaffen !!!!!!!! Die Architekturbüros der Thalia sollen jetzt Gebäude planen können !

Ausserdem gilt es von Seiten der Stadt einen Verkaufspreis für die Westside zu definieren und die

Unterlagen für den Notartermin vorzubereiten.

 

Thalia : Also Ihr müsst auch schon etwas mehr können als "Anfrage Westside für Büro und

Schulungsräume" zu formulieren. - Macht Euch Gedanken wer den Stadtteil bzw. den Turm

planen soll - Das kann im Rahmen eines Wettbewerbs geschehen, das könnt Ihr aber auch

2 Hagener Architektur-Büros anvertrauen die im Wettbewerb stehend den Entwurf machen.

Finanziert den Landkauf und die DB-Tunnel-Verlängerung. Was wollt Ihr für die Westside zahlen ?

 

DB - Stadt-Hagen - Deutsche Edelstahlwerke : Die Thalia Ansiedlung beginnt mit 2 Türmen, ? und ja

die Mitarbeiter sollen quasi vom Bahnsteig aus, in 4 min auf dem Werksgelände sein. Das bedeutet, die

Tunnel-Verlängerung wird gebaut werden. - Wer finanziert ist der Risiko-Nehmer ? - Oder soll ich diesen

Tunnel bauen - Thalia zahlt Vorkasse - Ing. Goebel baut als Auftrags-Risiko-Nehmer - Stadt schaut zu ...

 

Arch. Goebel - nur wenn gewünscht - Übernahme Quartierplan-Entwurf und Gebäude-Entwurf.

Auf Wunsch auch mit aktualisiertem "Vorhabens-Bezogenen Bebauungsplan" weil die Stadt HA

keine CAD mehr hat, ? oder keine B-Pläne mehr kann, ? oder im Urlaub ist. Man muss es Allen

Beteiligten schon "mundgerecht", "portioniert" und finanziert und unterschrieben vorlegen, damit

dort mal jemand den Arm hebt - und zum Stempel greift. - Die Agonie Afrikas - mitten in Hagen !

 

 

Für Thalia - Für Hagen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die 4 Ansichten eines Dreieckigen Gebäudes :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hier ein anderes Thema / ein Einschub :

 

Jahresabschluss Stadt-Hagen war : unlesbar, unprüfbar und unvollständig weil das Anlage-Verzeichnis fehlt !!!

 

Sie kennen doch Hagen - da muss man mit Kommunalaufsicht und Staatsanwaltschaft nachbessern - Schade

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>> Gemeindeordnung NRW schreibt Anlagen-Spiegel vor - JA 2023 Hagen NRW

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Neuer Einschub - Lager-Logistik UND E-Commerce Lager-Logistik von Amazon

 

 

 

Die ECE Einkaufspassen sind super aber die ECE Lager-Logistik Sparte ist quasi kaum existent

 

Aber ECE ist Hamburger cleverness - Moin - Könnt Ihr auch hohe Hochregal-Lager oder

 

nur so breiige ferne Landschaften im nirgendwo ? - Ihr seid interessiert an Innovation ?

 

 

Stellt Euch einfach mal ein 2 geschossiges Hochlager vor - 2 geschossig - mit Aufzügen

 

Den Flächeverbrauch um 50 % reduzieren - und baulich urban tauglich werden. - Innovate.

 

Tragende X Fassade - Stahlbau - Warmhallen - mit Befensterung - komplett verspiegelt ...

 

 

Gucci Handtaschen bauen anstatt die Landschaft weg-zu-betonieren - Ein neues Denken.

 

Thalia ist auf dem DE Markt 10x grösser als Amazon !!! - und Thalia ist so richtig Deutsch.

 

Logistik ist wenns ankommt - 40 x 40 x 40 Kubus / 80 x 40 x 40 Rechteck - Logistik Blöcke ?

 

 

 

Um diese Innovation zu planen brauche ich einen Planungs-Auftrag für eine 2 geschossige Logistik

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das ist ein 5 Meter Raster - Länge der Halle 100 m - Breite der Halle 40 m - Höhe 12 - war mal Standard

 

48.000 m3 Einheit - - - Heutzutage sind Hochregal-Lager bis zu 45 Meter hoch (Amica S.A. Polen)

 

 

wie das anfing - und wie das weitergeht sind 2 verschiedene Dinge - da kommt noch ein Innovation-Hub aus HA

 

 

https://www.exotec.com/de/branchen/ecommerce/

 

 

 

Ich denke es gibt ein Paletten-Lager - Da kommen die Paletten-Lieferungen der Druckerein und Fabriken rein.

 

Und es gibt auch ein Boxen-Lager - Kleinere Dinge wie Parfum + Schmuck in Boxen im Sicherheits-HR-Lager

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Thema Logistik Halle Marl/Hamm

 

 

Habt Ihre die Abraumhalde am Kanal schon gekauft ? - Prüft mal den Baugrund. Da könnte Euch

 

Grundbruch aus Setzung ereilen. - So ein Lager mit viel Papier, Beton und Stahlregalen wiegt ja

 

auch was, und der Boden einen Abraum-Halde ist aufgeschüttet. - Und wieder alle Bäume fällen.

 

 

Der Neubau ist dann zu gross, wenn mehr als das Sortiment hineinpasst. Für mich sind auf dem

 

Foto 320 Mio. EUR zu sehen - im Artikel stand 100 Mio. Baukosten. - Wer soll denn da arbeiten ?

 

Sollen die Leute aus Hagen dahin umziehen ? oder heuert Ihr in der Region Marl Hamm neu an ?

 

 

Der Omni-Channel Vertrieb ist ja einerseits das gedruckte Buch, und andererseits die .pdf Ausgabe

 

die der Leser dann im tolino eReader liest - Braucht man dafür 56.000 qm Lagerfläche ? - Die ECE

 

lockt Euch mit einer Bauzeit von 1,5 Jahren - in Wirklichkeit werden es wohl 5 Jahre Bauzeit sein ?

 

 

 

>>> Bücher machen in einem Hafen relativ wenig Sinn - Bücher wollen nachts auf die Autobahn. 

 

 

Bleibt in Hagen - hier bekommt Ihr Bauland für Büro und Lager. Ich finde 5 x 11.000 qm viel

 

"redundanter" als 1x 56.000 qm - Der Artikel sprach von Redundanz, aber Ihr setzt mit Marl/

 

Hamm dann fast alles auf eine Karte. - Büro und Fertigung brauchen eine räumliche Nähe ...

 

 

Gern möchte ich mir als Advokato Diaboli die Location, den Baugrund, den Lageplan und die

 

Grundrisse und die Lager-Logistik Systeme der Marl / Hamm Planung mal kritisch ansehen ...

 

Habt Ihr schon Bauantrag gestellt ? - Will irgend jemand aus den Teams dahin umziehen !?

 

 

Habt Ihr die ganze Zeit nur diese eine Entwurfs-Planung gehabt ? Die alle schön redeten ...

 

 

Vom Nutzen des Zweifels. - - - Der Invest in Marl / Hamm könnte aber auch genau die richtige

 

Entscheidung sein, wenn man sich im Vergleich die Dimensionen von Amazon Leipzig ansieht.

 

Erst wenn die vollständige Planung ansieht kann man das entscheiden. - Holt mich mal dazu.

 

 

Hagen steht im Wettbewerb mit Marl / Hamm

 

 

 

 

 

 

 

 

Weche Lager-Techniken wird die Thalia in Marl / Hamm verwenden ?

 

 

- Man-up-Stapler bis 8 m - und viele viele 2 m hohe Hand-Regale wie Amazon ?

  (Dann habt Ihr viel teuer beheizten Luftraum - und nur so schnell wie Amazon.

 

ODER

 

- Wir schauen mal ob die Franzosen Ihr Exotex Regal System mit dem Roboter

   der sich zwischen den Regalen frei bewegen kann. - Schafft die Einheit das

   mit einem Kasten der voll mit Büchern ist ?

 

  Dann nutzt Ihr die Hallen-Höhe von 12 m aus - und alle 2 min ist der Kasten da.

 

  Dann verpackt Ihr nur noch - Das kommissionieren macht dann die Technik

 

 

Ing. Goebel würde in die USA fliegen oder nach Frankreich fahren um so ein

Exotec Kästen-Regal-Lager-System bei der Arbeit zu sehen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

und trotzdem sieht die Amazon Logistik anders aus : Praktisch, einfach, Amerikanisch

 

 

https://www.alamy.com/leipzig-germany-26th-mar-2014-interior-view-of-the-hall-of-the-amazon-image68359603.html

 

 

https://www.imago-images.de/st/0301715702

 

 

 

Wenn wir die Amazon Logistik über deren Logistik Lieferanten bekommen

 

kann Thalia so schnell und effizient wie Amazon werden - und falls Thalia

 

mal pleite geht - würde Amazon die Logistik Hallen dannn übernehmen ...

 

Hört sich komisch an - aber so denken Arch. für Ihre Kunden - In and Out

 

Mit neuer Technik können wir aber schneller als Amazon werden ...

 

 

 

 

 

 

 

Hier das Amazon Logistik Lager in Leipzig DE - echte authentische Begegung / Dokumentation Teil 1 + 2 +3

 

 

https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=hiZIk45tga8 - Teil 1 - ca. 15 min

 

https://www.youtube.com/watch?v=GzxyY4NxeWg - Teil 2 - ca. 15 min

 

https://www.youtube.com/watch?v=t_pz5rO9_fs - Teil 3 - ca. 15 min

 

 

https://www.aboutamazon.de/news/logistik-und-zustellung/jetzt-eine-besuchertour-in-den-logistikzentren-buchen

 

 

Also wenn man sich die Amazon Lager Logistik einfach mal ansehen kann,

 

dann sollte man solche Bildungs-Tages-Reisen bitte auch mal machen dürfen ...

 

Erbitte Etat für Logistik-Weiterbildung - Neben Ausführungs-Planung neue Hauptverwaltung Thalia

 

 

 

 

Das ist alles keine Hexerei was Amazon da macht - Das sind Hand-Regal Lager in denen der Mitar-

 

beiter, die Mitarbeiterin 10.000 m pro Tag Karren mit Boxen schiebt und zusammen-kommissioniert.

 

Und dann gibt es noch Hochregal-Lager für grössere Teile auf Paletten - Man-Up Stapler 8 m - OK

 

 

Das hab ich alles schon live gesehen - damit bin in aufgewachsen - Jahrelang bei Westfalia geschafft !

 

Man-Up Stapler habe ich schon für Reifen-Lager geplant - Das ist alles keine Hexerei - und der Grund-

 

riss von Amazon Leipzig hat eine schöne Ordnung. - Die Amazon-Logistik hat gute Leit-Systematiken.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ING. Goebel arbeitet für diese Stadt und Ihre Unternehmen

 

voller Einsatz- mörderisches Risiko - endet mit Gefängnis !?

 

Nur damit Ihr alle Arbeit habt - und Hagen locker überlebt ...

 

Dipl.-Ing. Arch. - Volker Goebel - 27.06.2024

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Seit dem Corona Rausschmiss bei SHG bin ich Kunde des Sozialamtes - Jobcenter - Bürgergeld Hagen

 

weil DER Bescheid 3 systematische Fehler enthielt, und 322 EUR mein Leben monatlich GEFÄHRDEN !

 

Gab es Streit. - Ich soll sogar gedroht haben - hab aber nicht gedroht und auch nix ausser Brief gesendet.

 

 

 

 

 

>>> In allen 3 Klagepunkten musste sich das Jobcenter korrigieren ! - PEINELICH

 

 

1. Falscher Bemessungsbetrag (enthielt ein falschen Abzug) - wurde Korrigiert (Jobcenter hat sich selbst korrigiert)

 

2. Ungerechtfertigter Dauer-Ewig-Abzug für einen Umzug - trotz gleicher Adresse - wurde korrigiert (Grosse Anwalts-Kanzlei)

 

3. 30 % Abzug wg. Bescheid-Sistierung wg. Nebenverdienst - P21 Entwurf ! - Jetzt 1.847,10 EUR Schulden beim Jobcenter

    Das Jobcenter hat einen legalen Rechtsanspruch auf 10 % Aufrechnung - zieht aber illegar 30 % ab - Klage, Verw.- Ger. ?

    Geist des SGB II missachtet - Gesetz nicht beachtet - Sistierte Bescheide nur zu 10 % aufrechenbar. - Rechtslage

    Der Fall ging sogar nach Nürnberg und von dort auf die MdB Ebene - Lesbare Neu-Regelung in Arbeit - kommt noch ...

 

 

Der Brief vom 20.06.2024 vom Jobcenter - Leiter Holger Schmitz baut eine Brücke um auch den

3 Punkt (illegaler 30 %) Abzug aus der Welt zu schaffen. -"Anhörung zur Aufrechnung" - Das ist

ein fein ausgearbeitete Schriftsatz der zur weiteren Verwendung geeignet sein kann.

 

Da dieser 30 % Punkt sehr viele Fälle betrifft - und viele existentille Notlagen in Hagen verursacht !?

 

Tue ich mich ziemlich schwer eine Lex Goebel zu akzeptieren,

 

 

Aber wenn ich Eurer Verfahren, also den folgenden Brief-Satz 

 

explizit lesbar hier öffentlich zeigen kann, dann können auch Andere aus dem Dilemma herausfinden.

 

 

 

Ich stelle noch Strafanzeige um die systematische Kriminalität des Jobcenters Hagen zu stoppen !

 

 

Die Bilder sind deshalb so gross und lesbar - Damit Andere Bürgergeldler die mal zeitweise ein

 

Zwischen-Einkommen und sistierte Bescheide hatten - mit den Downloads - (neue Person rein)

 

die lebensgefährlichen Eskapaden des Jobcenters an Ihrer Person BEENDEN können.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Es folgt noch eine briefliche Antwort auf die Anhörungs-Aufforderung,

 

und ich werde die Formulare noch ausfüllen und zum Bahnhof tragen

 

Ing. Goebel hat den Tisch voll - Frieden - Thalia - ab 30.06 erneut EU

 

 

 

Dank an Herrn Holger Schmidt - Leitung Jobcenter Hagen

 

Ich schätze auch Ihren Ehrgeiz - aber bitte legal bleiben ...

 

Die noch folgende Strafanzeige kann ich Euch nicht ersparen.

 

 

 

 

Leute - hört auf mir immer solche Monster-Aufgaben zu geben ...

 

Um der Thalia hier Bauten und Bauland zu geben braucht es

 

schon Konsense zw. Thalia, SHG, Stadt Hagen, DEW, DB ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Grundrisse - Dank guter Vorarbeit von Willers, von Elst Architekten Bochum.

 

Goebel und Dr. Schmidt-Hansen haben aber noch viel angepasst, und auch die

 

Gebäude-Hülle gemeinsam konzipiert.

 

 

 

 

 

Es ist ein Bürohaus, ein neues, schönes Büro-Haus mit viel Glas in der Fassade.

 

Eigentlich hat SHG damit die Parkplätze für P20 nachgewiesen, aber irgendwie

 

hatte der Dr. auch einen Anfang für die Westside im Kopf - Wir danken Ihm sehr ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Schnitte - wer sich bemüht Bau-Pläne lesen, findet darin Wahrheit

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das Baurecht - mit Zustimmung der Stadtverwaltung Hagen geht hier was - gut so

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Perspektiven - wie wird das P21 Gebäude in Hagen aussehen - in 3D - mit Licht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Turm in Hagen zu verkaufen

 

Die Agentur für Arbeit Nürnberg stellt Ihr zu grosses Gebäude in Hagen zum Verkauf

 

https://www.wp.de/staedte/hagen/hagens-letztes-hochhaus-ist-zu-verkaufen-wer-bietet-mit-id237595591.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ing. Goebel zur Zeit powered by Jobcenter ! - bitte kaufen Sie mal eine Lizenz im Shop - oder Entwurfs-Auftrag,

 

oder Auftrag Ausführungsplanung 1:50 - oder Inhouse Architekt - ich nehme quasi alles an - 0178 49 49 665 HA